极速体育电脑版安装-汇景控股拟发12.5%高息美元债 中小房企融资成本居高不下

  原标题:汇景控股拟发12.5%高息美元债,中小房企融资成本居高不下 来源:财联社

  中小房企融资成本高企的现象仍在持续。汇景控股(09968.HK)于8月3日晚间宣布,拟发行票面利率12.5%的美元优先票据,发行金额为1.1亿美元,该票据将于2021年到期。

  对此,汇景控股方面表示,融资所得款项净额将用于现有债务再融资及一般企业用途。

  “虽然今年融资环境较去年宽松,但中小房企资金面偏紧、融资困难局面并没有得到明显改善,这迫使不少企业到境外上市和发债。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉财联社记者。

  一家上市房企财务负责人指出,目前发债利率主要看评级,评级高的房企在融资利率上肯定有一些优势。对于中小房企来说,融资向来都比较难,成本也比较高。

  贝壳研究院数据显示,房企在7月发行的境外企业债平均票面利率为8.56%,其中有8笔融资的利率超过10%,占7月房企发行企业债的30%。

  “12.5%的利率在境外美元债市场是比较高的,汇景控股发行短期高息债券体现了对资金较为迫切的需求。”香颂资本执行董事沈萌对记者表示。

  “疫情影响下,销售放缓带来的资金压力将越来越大,进入偿债最为紧张的三、四季度,房企发债需求普遍扩大,汇景也不例外。”一位房产机构分析师如是说。

  据了解,汇景控股前身为东莞汇景房地产,由伦瑞祥于2004年在东莞创立,并于2020年1月16日成功在港交所挂牌上市。

  汇景控股属于区域型公司,去年的销售额主要来自4个城市,分别是东莞、河源、合肥、衡阳。截至2019年年底,该公司土地储备约294万平方米,17个项目及4块土地位于大湾区、长三角城市群及长江中游城市群的5座城市。

  2019年全年业绩报告显示,汇景控股实现合约销售额43.92亿元,同比增加71.4%;实现总收入约36.06亿元,同比增长约61.1%;毛利16.45亿元,同比增长约37.9%;净利润6.2亿元,同比增长54.6%。

  不过,2019年该公司毛利率及净利率均出现下降,毛利率为45.6%,同比降低7.7个百分点;净利润率为17.2%,同比下跌0.7个百分点。

  值得关注的是,汇景控股在上市前曾突击降负债。2016年-2018年,其净负债率分别为375.4%、277.2%、242.7%,连续三年超过200%。但在2019年,其净负债率大幅降至82.6%。

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责任编辑:李铁民